Steeds meer Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) willen verduurzamen met zonnepanelen. Logisch, want het dak is vaak groot en geschikt. Toch lopen veel VvE’s vast op regels, besluitvorming en de verdeling van kosten en opbrengsten.
Want anders dan bij een eengezinswoning, beslis je dit niet alleen. Je hebt te maken met meerdere eigenaren, gezamenlijke eigendommen en formele besluitvorming.
In dit artikel lees je precies wat er mogelijk is, hoe zonnepanelen binnen een VvE werken en hoe je dit praktisch regelt zonder gedoe.
Kan een vereniging van eigenaren zonnepanelen plaatsen?
Ja, in de meeste gevallen kan een VvE zonnepanelen plaatsen.
Het dak van een appartementencomplex is meestal gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent dat je als individuele eigenaar niet zomaar zelf panelen mag plaatsen. De VvE moet hierover beslissen.
Daarvoor is een besluit nodig in de Algemene Ledenvergadering (ALV). De exacte stemverhouding hangt af van de splitsingsakte en het reglement. In veel gevallen is een meerderheid nodig, maar soms geldt een verzwaarde meerderheid.
Daarnaast moet je controleren:
De belangrijkste conclusie: het kan bijna altijd, maar alleen als de VvE akkoord is.
Hoe werken zonnepanelen binnen een VvE?
Binnen een VvE zijn er meerdere manieren om zonnepanelen te gebruiken. Welke het beste past, hangt af van de situatie en het doel.
De meest voorkomende optie is gebruik voor gezamenlijke voorzieningen. Denk aan stroom voor de lift, verlichting in de hal of ventilatiesystemen. Dit is de eenvoudigste oplossing. De opgewekte stroom wordt direct gebruikt voor gemeenschappelijke kosten.
Een tweede mogelijkheid is verdeling over individuele appartementen. Dit kan via een verdeelsleutel of via een constructie zoals een energiecoöperatie. Hierbij profiteren bewoners individueel van de opgewekte stroom.
In sommige gevallen zijn individuele panelen mogelijk. Bijvoorbeeld als een deel van het dak privé-eigendom is. Dit komt minder vaak voor en is afhankelijk van de splitsingsakte.
Het verschil zit vooral in het voordeel:
De keuze heeft invloed op de complexiteit, administratie en verdeling van opbrengsten.
Financieel overzicht van VvE-zonnepanelen
Wat kosten zonnepanelen voor een VvE?
De kosten voor een VvE-installatie hangen af van de grootte van het dak en het aantal appartementen.
Gemiddeld kun je rekenen op:
Daar komen soms extra kosten bij:
Een praktisch voorbeeld:
Een VvE met 20 appartementen investeert €40.000 in zonnepanelen. Dat komt neer op €2.000 per appartement.
Welke subsidies en financiering zijn er voor VvE-zonnepanelen?
VvE’s kunnen gebruikmaken van verschillende financiële regelingen.
De bekendste is de VvE Energiebespaarlening. Hiermee kun je als VvE investeren zonder direct grote bedragen te hoeven inleggen.
Daarnaast zijn er soms lokale subsidies via gemeenten. Deze verschillen per regio.
Financiering kan op drie manieren:
Belangrijk is dat de VvE duidelijke afspraken maakt over:
Wat is de terugverdientijd van zonnepanelen voor een VvE?
De gemiddelde terugverdientijd ligt tussen de 6 en 10 jaar.
Dit hangt af van:
Een voorbeeld:
Een installatie van €40.000 levert jaarlijks €5.000 aan besparing op voor de VvE. De terugverdientijd is dan ongeveer 8 jaar.
Daarna profiteer je nog jarenlang van lagere kosten.
Hoe regel je zonnepanelen als VvE stap voor stap?
Zo pak je zonnepanelen binnen een VvE stap voor stap aan:
Wil je meer weten over de prijsontwikkeling en of het slim is om nu te investeren? Lees dan het artikel over worden zonnepanelen duurder en ontdek wat je kunt verwachten.
Veelgestelde vragen
Hoeveel stemmen heb je nodig in de ALV voor zonnepanelen?
Dit hangt af van de splitsingsakte. Vaak is een gewone meerderheid voldoende, maar soms is een grotere meerderheid nodig.
Mag een individuele eigenaar zelf zonnepanelen plaatsen op een VvE-dak?
Nee, meestal niet. Het dak is gemeenschappelijk eigendom en de VvE moet toestemming geven.
Hoe verdeel je de opbrengst van zonnepanelen binnen een VvE?
Dat kan via lagere servicekosten, een verdeelsleutel of een individuele regeling per appartement.
Kan een VvE subsidie krijgen voor zonnepanelen?
Ja, via leningen zoals de VvE Energiebespaarlening en soms via lokale subsidies.
Wat als niet alle bewoners willen meedoen?
Dan kan het lastiger worden om voldoende stemmen te halen. In sommige gevallen kun je werken met een gedeeltelijke deelname, maar dat vraagt extra afspraken.